Todo lo Que Necesitas Saber Antes de Vender un Apartamento en Nueva York

Si estás pensando en vender tu apartamento o piso en Nueva York, este blog te ayudará a entender el proceso, los costos involucrados y cómo maximizar tu inversión.

¿Qué tan rápido se puede vender un apartamento en Nueva York?

El tiempo promedio depende del mercado y la ubicación:

Condominios: 3-6 meses.

Cooperativas: 4-8 meses debido al proceso de aprobación.

¿Qué diferencia hay entre vender a un comprador local y uno internacional?

Compradores internacionales: Suelen pagar en efectivo y requieren menos tiempo de cierre, pero necesitarán asistencia adicional con el proceso legal e impuestos mientras que los  compradores locales pueden depender de financiamiento, lo que puede alargar el proceso.

¿Qué documentos necesitas para vender tu propiedad?

1.  Acuerdo de exclusividad con el agente inmobiliario.
2.  Título de propiedad.
3.  Últimos estados financieros de la propiedad.
4.   Declaraciones de impuestos inmobiliarios.

 ¿Cuáles son los gastos de cierre?

• Costos para el vendedor:
• Comisión inmobiliaria: 6%.
• Impuestos de transferencia estatal y municipal.
• Impuesto a la mansión (si aplica).
• Honorarios del abogado.
• Costos para el comprador:
• Inspección.
• Impuestos de registro hipotecario.
• Honorarios del abogado. 

¿Cuándo necesitas vender? Y ¿Cuál es el valor de tu propiedad?

Tu plazo influirá en la estrategia:

Rápido: Precio competitivo para generar interés inmediato.

Sin prisa: Tiempo para encontrar al comprador ideal.

Te recomiendo establecer un precio razonable y competitivo para tu propiedad. Evita fijar un precio demasiado elevado, ya que, mientras más tiempo permanezca en el mercado, menor será tu poder de negociación cuando recibas una oferta. Por eso, es clave determinar un precio adecuado desde el principio para maximizar tus oportunidades de venta.

Tu agente de bienes raíces está ahí para ayudarte en este proceso y es fundamental que le pidas un análisis comparativo del mercado. Este análisis te permitirá conocer el precio exacto con el que deberías comenzar a publicar tu propiedad para lograr una venta exitosa.

¿Qué opciones tienes si no puedes vender rápidamente?

Si el mercado no está a tu favor puedes considerar alquilar tu apartamento mientras esperas mejores condiciones o ajustar el precio de venta para atraer más compradores.

¿Cómo preparar tu apartamento para la venta?

Un apartamento bien presentado puede atraer más compradores por tal motivo te recomiendo lo siguiente: 

• Despersonalizar: Retira objetos personales para permitir a los compradores imaginar el espacio como suyo.
• Reparaciones menores: Asegúrate de que todo esté en perfecto estado.
• Fotografías profesionales: Capturar el espacio en su mejor luz puede hacer una gran diferencia.

Si decides trabajar con María Fernanda Roda, ¿Qué te ofrece?

Si decides trabajar conmigo, tendrás el respaldo de una profesional con más de 8 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Nueva York, ayudando a compradores e inversionistas internacionales a alcanzar sus objetivos. Además de ser agente de bienes raíces, soy abogada, lo que me permite ofrecerte una asesoría integral en cada paso del proceso, desde los aspectos legales hasta las estrategias de negociación.

Mi compromiso contigo incluye:

Un plan de marketing personalizado para maximizar la exposición de tu propiedad.

Asesoramiento para preparar tu apartamento y presentarlo en las mejores condiciones posibles.

Disponibilidad para trabajar incluso los fines de semana y asegurar que todos los compradores potenciales vean tu propiedad.

Acceso a una red de compradores calificados y agentes inmobiliarios, ampliando las posibilidades de venta.

Mi enfoque está en ofrecerte un servicio profesional, personalizado y efectivo, para que la venta de tu propiedad sea una experiencia exitosa y sin complicaciones.

¿Y ahora?

Ahora que tienes una idea clara del proceso, no dudes en ponerte en contacto conmigo. Estoy aquí para responder todas tus preguntas y acompañarte en cada paso del camino hacia una venta exitosa.