Qué revisar antes de firmar un contrato de alquiler en Nueva York

Buscar apartamento en Nueva York puede ser emocionante... pero también estresante. Entre los requisitos, la velocidad con la que se alquilan las unidades y los costos, es fácil sentirse abrumado. Por eso, si ya encontraste un lugar que te gusta y estás por firmar el contrato de alquiler, quiero compartirte una lista de cosas que siempre recomiendo revisar antes de comprometerte.

Hablo desde la experiencia, no solo como agente de bienes raíces, sino también como alguien que pasó por este proceso al llegar a Nueva York por primera vez. Ojalá esta guía te ayude a firmar con confianza y claridad.

1. Revisa el monto total que vas a pagar para mudarte Antes de firmar, ten claro cuánto necesitas pagar para entrar:

• Depósito de seguridad
• Primer mes de renta
• Honorarios del broker (si aplica)
• Cuotas del edificio (como application fees, move-in fees o fees administrativos)

Suma todo. Es común que te pidan entre 2 y 4 meses equivalentes de renta antes de entregarte las llaves.

2. Verifica el término del contrato y fechas importantes ¿Cuándo empieza y cuándo termina el contrato? ¿Cuánto tiempo estás obligado a quedarte? Algunos contratos son por 12 meses, otros por 15 o más. Fijate también en:

• Política de renovación
• Fechas de pago de renta
• Qué pasa si te vas antes que finalice tu contrato de arrendamiento. 

3. Confirma lo que está incluido (o no) No todos los alquileres en NYC incluyen lo mismo. Pregunta y verifica:

• ¿Está incluida el agua, la calefacción, la electricidad o el gas?
• ¿Tienes que contratar internet/cable por tu cuenta?
• ¿El edificio tiene lavandería, gimnasio, rooftop u otras amenities?

4. Lee bien las reglas del edificio Si estás alquilando en un edificio con HOA o condominio, pueden haber reglas internas. Por ejemplo:

• No se permiten mascotas
• Restricciones para mudanza (horarios, reservas del ascensor)
• Políticas sobre subarrendar o compartir

5. Pide una copia del contrato antes de firmar Nunca está de más leer el contrato con calma. Si puedes, pídelo 24 horas antes de firmar y revisalo con alguien de confianza (o un agente como yo, feliz de ayudarte). Asegurate de que todo lo que te dijeron verbalmente esté escrito.

6. Verifica el estado del apartamento El día que tomes posesión, haz un recorrido y toma fotos. Chequea:

• Que todo esté funcionando (electrodomésticos, grifos, calefacción, A/C)
• Que no haya daños visibles
• Que te entreguen las llaves correctas

Esto te protege para recuperar tu depósito de seguridad al final del contrato.

7. Asegúrate de tener un seguro de inquilino (renter's insurance) Algunos edificios lo exigen, y aunque no, siempre lo recomiendo. Es barato y te cubre en caso de daños, robos o accidentes dentro del apartamento.

Mudarte en Nueva York tiene sus particularidades, pero con información y preparación todo fluye mejor. Si estás en este proceso y necesitas ayuda, ya sea para entender un contrato o encontrar tu próximo hogar, aquí estoy para ayudarte.

María Fernanda Roda CEO y fundadora de Nieuw Nederlandts Realty, la primera boutique inmobiliaria en Nueva York especializada en clientes latinos y españoles. Agente de bienes raíces en NYC con experiencia acompañando a compradores, inversores y arrendatarios internacionales.