Qué apartamento compraría hoy en Nueva York y por qué

Después de más de una década ayudando a compradores de todo el mundo a encontrar su hogar o inversión en Nueva York, muchos me preguntan:

“¿Y vos? ¿Qué tipo de apartamento elegirías si fueras a comprar hoy?”

Así que decidí escribir este blog con total honestidad. No desde la teoría, sino desde mi experiencia diaria viendo cientos de propiedades, analizando precios y tendencias, y entendiendo lo que realmente agrega valor a largo plazo.

📍Ubicación: ¿Dónde compraría?

Si yo comprara hoy, priorizaría tres zonas según el tipo de estilo de vida que quisiera:

1. Upper West Side – Si busco tranquilidad, elegancia clásica y acceso a Central Park.

2. Flatiron o NoMad – Si quiero estar en el centro de todo, rodeada de diseño moderno y restaurantes increíbles.

3. Brooklyn (DUMBO o Williamsburg) – Si prefiero un ambiente creativo, con vistas espectaculares y más espacio por el mismo precio.

La ubicación lo es casi todo en Nueva York. No solo por calidad de vida, sino porque define la plusvalía futura.

🛋️ Tipo de edificio: ¿Nuevo o prewar?

Personalmente, me encantan los edificios nuevos que combinan tecnología, diseño inteligente y eficiencia energética. Si puedo elegir:

• Quiero ventanas de piso a techo

• Espacios abiertos y bien distribuidos

• Edificio con amenities útiles, como gimnasio, espacio de coworking y rooftop

Pero también valoro muchísimo ciertos edificios antiguos ("prewar") con historia, techos altos y molduras originales... siempre y cuando hayan sido renovados correctamente.

💡 Mi “wishlist” ideal: ¿Qué tendría mi apartamento perfecto?

• 1 o 2 dormitorios, dependiendo del presupuesto

• Cocina abierta con electrodomésticos de alta gama

• Lavadora y secadora dentro del apartamento

• Mucha luz natural

• Espacio para trabajar desde casa

• Mantenimiento razonable

• Posibilidad de alquilar en el futuro si decido no vivirlo siempre

No necesito lujo extremo, pero sí calidad real y funcionalidad. Cosas que uno agradece todos los días al vivir en Nueva York.

💰 ¿Y desde el lado de la inversión?

Si pienso como inversora, elegiría:

• Un apartamento en edificio nuevo con exención de impuestos (tax abatement)

• Que permita alquileres a largo plazo

• En zonas con alta demanda de rentas, como el Midtown o Downtown Manhattan, o ciertas partes de Brooklyn

Muchos de mis clientes compran para alquilar durante algunos años y luego mudarse o revender. Esa flexibilidad es clave.

🤝 ¿Y tú, qué elegirías?

Cada cliente tiene su propio "apartamento ideal", y mi trabajo es ayudarte a encontrarlo.
A veces es para vivirlo, otras veces para invertir, o para tener un pie en Nueva York.

Este ejercicio de imaginar qué compraría yo si estuviera del otro lado, me ayuda también a asesorarte mejor. Porque yo no te recomendaría nunca algo que no compraría para mí.

¿Estás pensando en comprar en Nueva York y necesitas una guía honesta y en español? Estoy aquí para ayudarte, paso a paso.

Soy María Fernanda Roda, agente de bienes raíces en Nueva York especializada en compradores de habla hispana. Te invito a visitar mi empresa boutique Nieuw Nederlandts Realty LLC