Nueva ley de alquileres en Nueva York

🏙️ Nueva ley de alquileres en Nueva York 2025: ¿Quién paga el broker fee ahora?

Desde el 11 de junio de 2025 entró en vigor el FARE Act, una nueva ley que cambia quién debe pagar la comisión del broker en los contratos de alquiler en Nueva York.

📌 ¿Qué dice la nueva ley?

La ley ahora prohíbe que el inquilino pague la comisión del broker si ese broker fue contratado por el propietario.

Esto significa:

✅ Si el dueño del apartamento contrata al agente para encontrar un inquilino, el propietario debe pagar la comisión.

❌ Ya no se puede cobrar esa comisión al inquilino, como era común antes.

🧠 ¿Y si el inquilino contrata a su propio agente?

Si el inquilino tiene un broker que lo representa y lo ayuda a encontrar apartamento, entonces sí puede pagarle una comisión a ese broker, siempre que haya un acuerdo claro entre ambos.

💼 ¿Qué significa esto para ti como inquilino extranjero?

Si estás buscando apartamento en Nueva York y no tienes crédito en EE.UU., trabajo contigo para encontrar opciones que respeten la nueva ley y acepten tu perfil como cliente internacional.

👩🏼‍💼 ¿Quién soy yo?

Soy María Fernanda Roda, CEO y fundadora de Nieuw Nederlandts Realty, la primera inmobiliaria boutique especializada en español en Nueva York.

Acompaño a compradores y arrendatarios de toda Latinoamérica y España a navegar el mercado inmobiliario de esta ciudad única, con información clara, transparente y en tu idioma.

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