Comprar un apartamento en Nueva York es una inversión emocionante, pero también conlleva ciertos costos importantes que debes conocer, como los gastos de cierre.

En este blog, te explicaré detalladamente estos costos y te mostraré los beneficios de comprar al contado, así como las particularidades si decides financiar la compra. Como María Fernanda Roda, agente de bienes raíces especialista en inversores extranjeros de Latinoamérica y España, mi objetivo es facilitarte el proceso.

¿Cuáles son los gastos de cierre?

Los gastos de cierre incluyen varios costos administrativos, legales e impositivos que se pagan cuando finalizas la compra de una propiedad. Aquí te detallo los montos aproximados que deberás considerar:

• Impuesto de Transferencia del Estado de Nueva York: El 0.4% del precio de compra para propiedades residenciales.
  Por ejemplo, para un apartamento de $1,000,000, pagarías $4,000 en este impuesto.
• Impuesto de Mansión: Aplica para propiedades que superen el millón de dólares. El porcentaje varía desde el 1% para propiedades de más de $1,000,000 hasta el 3.9% para propiedades de $25,000,000 o más.
  Para un apartamento de $2,000,000, pagarías un impuesto de mansión de $20,000.
• Costos de Escritura y Registro: Estos cubren la inscripción de la propiedad a tu nombre y suelen estar entre $1,500 y $2,000.
• Honorarios de Abogado: En Nueva York es obligatorio contratar un abogado para la transacción inmobiliaria. Los honorarios suelen oscilar entre $2,500 y $12,000, dependiendo de la complejidad de la compra.
• Honorarios del Título: La compañía que se encarga de verificar el título de propiedad cobra entre $500 y $1,500 por su servicio.
• Gastos del Banco (si aplicable): Si financias tu compra, los gastos asociados al préstamo hipotecario (tasación, comisiones bancarias, puntos de descuento, etc.) pueden sumar entre $2,000 y $5,000. Los bancos también pueden cobrar hasta un 1% del valor del préstamo en honorarios.

Beneficios de Comprar al Contado

Comprar al contado te brinda ventajas significativas, particularmente si eres un inversor extranjero:

• Mayor poder de negociación: Los desarrolladores de edificios nuevos en Nueva York suelen ofrecer incentivos para compradores al contado, como cubrir los gastos de cierre. Esto puede significar un ahorro de hasta un 4% del precio de compra.
• Ahorro en intereses: Al no solicitar financiamiento, evitas pagar intereses a lo largo de los años. Para una hipoteca de $1,000,000 a 30 años con una tasa de interés del 6%, podrías pagar más de $1,160,000 en intereses solamente.
• Proceso más rápido: Sin la necesidad de obtener una hipoteca, el proceso de compra puede completarse más rápidamente, a veces en cuestión de semanas.

¿Qué pasa si decides financiar con un banco?

Si decides financiar la compra, estos son algunos de los costos adicionales que debes considerar:

• Puntos y tarifas bancarias: Los bancos pueden cobrar un porcentaje del valor del préstamo en tarifas adicionales. Un ejemplo común es pagar entre 0.5% y 1% del monto del préstamo en "puntos de descuento" para obtener una tasa de interés más baja. Para un préstamo de $1,000,000, esto puede significar $5,000 a $10,000 adicionales.
• Seguro de Título: Si financias tu compra, el banco exigirá un seguro de título para proteger la propiedad. Este seguro puede costar entre $500 y $2,500 dependiendo del valor del apartamento.
• Seguro Hipotecario (PMI): Si el pago inicial es menor al 20%, el banco te exigirá que contrates un seguro hipotecario. El costo de este seguro depende del valor de la propiedad, pero puede ser entre 0.3% y 1.5% del monto del préstamo anualmente. Para un préstamo de $800,000, este seguro podría costar entre $2,400 y $12,000 por año.
• Tasas de interés: Las tasas de interés actuales varían, pero es importante comparar diferentes ofertas bancarias. Una tasa de interés del 6% en una hipoteca de $1,000,000 a 30 años significaría pagos mensuales de alrededor de $5,995, y al final de los 30 años habrás pagado $1,160,000 en intereses. 

Conclusión

Entender los gastos de cierre y las opciones de financiamiento es esencial para tomar decisiones informadas al comprar un apartamento en Nueva York. Si compras al contado, puedes beneficiarte de descuentos y un proceso más rápido. Si decides financiar, asegúrate de considerar los costos adicionales de préstamos hipotecarios.

Como Maria Fernanda Roda, agente de bienes raíces especializado en ayudar a inversores extranjeros de Latinoamérica y España, estoy aquí para asesorarte en cada paso del proceso. Mi compromiso es garantizar que tu inversión en Nueva York sea lo más fluida y exitosa posible.

Si tienes alguna duda o necesitas más información, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a encontrar tu propiedad ideal en esta increíble ciudad.