Comprar apartamentos en Nueva York: cómo ahorrar con los Tax Abatements

Comprar un apartamento en Nueva York es el sueño de muchos, pero también puede ser una de las inversiones más costosas de tu vida. Sin embargo, hay programas y estrategias que pueden ayudarte a ahorrar miles de dólares —especialmente si sabes aprovechar herramientas fiscales como los Tax Abatements.

Hola, soy María Fernanda Roda, CEO y fundadora de Nieuw Nederlandts Realty, una firma de bienes raíces en Nueva York dedicada a ayudar a la comunidad hispanohablante a comprar, invertir y crecer con inteligencia en esta increíble ciudad.
Hoy quiero contarte cómo los Tax Abatements pueden hacer que comprar tu apartamento en Nueva York sea mucho más accesible de lo que imaginas.

¿Qué son los Tax Abatements?

Los Tax Abatements son programas de incentivos fiscales creados por la ciudad de Nueva York que reducen o eliminan temporalmente los impuestos sobre la propiedad (property taxes).
Su objetivo es incentivar la construcción o renovación de edificios residenciales, atraer inversión y facilitar el acceso a la vivienda.

En pocas palabras:
Si compras un apartamento con tax abatement, pagarás menos impuestos durante un periodo que puede ir de 10 a 25 años, según el programa.
Eso significa ahorros reales y tangibles que puedes reinvertir o usar para mejorar tu calidad de vida.

¿Por qué son importantes al comprar un apartamento en NYC?

Los precios en Nueva York pueden ser altos, especialmente en zonas como Manhattan o Brooklyn. Pero los Tax Abatements te dan una ventaja competitiva:
te permiten acceder a propiedades nuevas o de lujo sin pagar el impuesto completo durante varios años.

Esto hace que el costo mensual total (incluyendo hipoteca, mantenimiento e impuestos) sea mucho más manejable ideal tanto para compradores primerizos como para inversionistas.

Ejemplos de zonas transformadas gracias a los Tax Abatements

Hudson Yards y Long Island City son dos claros ejemplos del poder de estos incentivos.

• Hudson Yards, en el oeste de Manhattan, pasó de ser una zona industrial a un ícono del lujo y la modernidad, con residencias, arte y gastronomía de primer nivel.

• Long Island City, en Queens, se transformó en una de las áreas más deseadas para vivir y trabajar gracias a nuevos desarrollos residenciales que aprovecharon estos programas.

En ambos casos, los Tax Abatements no solo atrajeron inversión, sino que también hicieron posible que más personas compraran su primer apartamento en zonas que hoy son de alto valor.

Ventajas para compradores e inversionistas

Invertir en un apartamento con tax abatement puede ofrecerte:

• Ahorro significativo en impuestos durante varios años.
• Mayor rentabilidad si compras para alquilar.
• Acceso a propiedades premium con costos fiscales reducidos.
• Menor carga mensual, ideal para compradores primerizos.
• Valorización sostenida en zonas en crecimiento.

Eso sí, al finalizar el periodo del beneficio, los impuestos aumentan gradualmente, por lo que es esencial planificar tu compra con una visión a largo plazo.

El valor de contar con una asesoría experta

Entender cómo funcionan los Tax Abatements puede parecer complicado, pero con la orientación adecuada, se convierten en una herramienta poderosa de ahorro e inversión.
En Nieuw Nederlandts Realty, mi equipo y yo ayudamos a compradores e inversionistas hispanohablantes a identificar proyectos con beneficios fiscales activos y oportunidades en zonas de alto crecimiento.

Si estás pensando en comprar un apartamento en Nueva York, déjame acompañarte para que tomes decisiones informadas, seguras y rentables.

¿Quieres saber si la propiedad que te interesa tiene un tax abatement activo o descubrir en qué zonas hay nuevos incentivos fiscales?

Contáctame directamente y conversemos sobre tu próxima inversión en Nueva York.
Te ayudaré a encontrar la mejor propiedad para ti y a aprovechar al máximo cada beneficio que la ciudad ofrece.

María Fernanda Roda
CEO y Fundadora – Nieuw Nederlandts Realty